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Comment bien estimer le coût de son projet de construction.

Un projet de construction réussi passe d’abord par l’estimation au plus juste de ses capacités de financement et par le meilleur choix du terrain.
La réalisation d’un projet de construction est une action complexe, et l’un des facteurs clés du succès d’un tel projet est de bien évaluer son coût global dès le départ.

Faire construire une maison et réussir ce projet (c’est-à-dire faire en sorte qu’il apporte plus de bonheur et de liberté que de contraintes) découle d’une succession d’étapes à suivre pas à pas. Maisons Clair Logis revient sur ces différentes étapes et les personnes clés à consulter.

Etape 1 : Le financement

Il s’agit de définir le financement, votre capacité d’investissement dans ce projet. Pour concrétiser votre projet de construction vous allez bâtir la plan de financement le plus adapté à votre situation : avec un crédit bancaire, avec ou sans apport personnel, grâce à la revente d’un bien immobilier … Maisons Clair Logis vous apporte son expertise pour optimiser le financement de votre projet. Rencontrez également les banques ou les organismes de crédit immobilier. Ces professionnels valideront votre plan de financement. L’ensemble de vos revenus, de vos emprunts et de votre épargne sera examiné de façon à trouver le meilleur montage possible et le compromis le plus satisfaisant pour vous. Cet exercice permettra de définir l’utilisation globale de votre budget disponible. Faire construire ne doit pas vous faire prendre des risques financiers inutiles ; par ailleurs, vous devez pouvoir faire face à la charge de remboursement du prêt bancaire, tout comme vous faîtes face à vos charges locatives actuellement. Si vous pouvez payer un loyer, vous pourrez rembourser votre emprunt, ce n’est ni plus lourd, ni plus contraignant. Ces professionnels aborderont également avec vous les questions d’assurance liées à cet emprunt (invalidité, perte d’emploi…). Ces assurances entrent directement dans le coût de votre projet, il faut les prendre en compte dés le début.

Etape 2 : Le terrain

Vous avez déjà choisi votre commune d’implantation ou un secteur géographique correspondant à vos attentes. Vous pouvez prendre rendez-vous avec un conseiller Maisons Clair Logis qui a son propre réseau d’information sur les terrains disponibles. Vous pouvez aussi prendre rendez-vous avec le responsable urbanisme des mairies pour faire le point sur les terrains ou opérations de lotissement disponibles. Prenez également contact avec le ou les notaires locaux.
Si vous n’êtes pas arrêté sur une commune, passez par Maisons Clair Logis,  ses conseillers sauront immédiatement vous proposer différents terrains en fonction de vos préférences et de votre budget. Dès que vous ferez votre choix pour un terrain à bâtir il est très important d’étudier les caractéristiques techniques de celui-ci. Accompagné d’un conseiller vous étudierez et déciderez de la future implantation de votre maison et de l’adaptation de celle-ci à votre terrain.

Etape 3 : Le projet de construction

Une fois ces choix faits, un conseiller Maisons Clair Logis vous recevra afin de vous proposer le ou les modèles de maison en fonction du terrain retenu, de votre souhait en terme de surface habitable et de votre budget disponible. Les finitions souhaitées et aménagements seront fixés à ce moment là afin de ne rien oublier et de faire un chiffrage terrain + maison le plus précis possible. Votre conseiller Maisons Clair Logis vous accompagne tout au long de votre projet, notamment en vous proposant les 6 services exclusifs de Maisons Clair Logis (voir  notre rubrique « nos services » sur ce site).

Etapes 4 : Les garanties

Il s’agit de sécuriser et de concrétiser votre projet. Veillez à ce que votre constructeur ait toutes les garanties nécessaires. Normalement il doit vous les présenter. Cela vous couvre en cas de problème technique, de faillite du constructeur ou de défaillances suite à l’achèvement de votre maison. Nous vous conseillons aussi, si vous comparez entre différents constructeurs d’aller dans le détail afin de ne pas choisir uniquement par le prix. La notice descriptive doit être explicite sur les prestations et matériaux. Elle doit également préciser les travaux que se réserve le maître de l’ouvrage avec une estimation de leur coût. N’hésitez pas à vous faire expliquer tous ces points qui ne sont pas des détails. La notoriété d’un constructeur et son expérience sont également des points qui peuvent vous aider à choisir. Enfin, nous vous conseillons vivement de choisir un constructeur adhérent de l’Union des Maisons Françaises qui est une organisation reconnue au plan national.
Maisons Clair Logis, adhérent de cette organisation, vous propose le contrat le plus protecteur pour l’acquéreur, le contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI) réglementé par la loi du 19 décembre 1990.

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