Un projet de construction au calme, dans un environnement champêtre Je vous propose ce projet de construction d'une maison individuelle avec terrain à Corbelin, en Isère. Situé dans un petit hameau faiblement peuplé, le terrain offre un environnement calme, sans route passante, avec une agréable vue sur les champs. La parcelle, de forme rectangulaire et orientée Nord-Sud, permet d'envisager différents projets d'aménagement. Le terrain est disponible à la visite. Le projet porte sur une parcelle d'environ 3 400 m² au total, comprenant : - Environ 700 m² constructibles ; - Environ 2 700 m² en zone agricole et naturelle ; - Terrain plat ; Orientation Nord-Sud ; - Parcelle rectangulaire ; - Vue dégagée sur les champs ; - Accès direct depuis la route, en partie nord de la parcelle ; - Terrain situé hors lotissement ; - Assainissement individuel à prévoir. Le terrain est commercialisé par un partenaire foncier. Les éventuelles études et validations techniques nécessaires seront à confirmer selon le projet retenu et les prescriptions applicables. La maison proposée Le projet prévoit la construction d'une maison individuelle à partir de 80 m² habitables, comprenant notamment : - 3 chambres ; - Une salle de bains ; - Des WC séparés ; - Un garage ; - Du stationnement extérieur ; - Un cellier selon la configuration choisie. La maison pourra être conçue en plain-pied ou avec étage, selon les souhaits de l'acquéreur, la configuration définitive du projet et les contraintes techniques de la parcelle. Des possibilités de personnalisation L'agencement pourra être adapté aux besoins de votre famille, avec notamment la possibilité d'étudier : - Une suite parentale avec dressing et/ou salle d'eau ; - Une organisation différente des pièces ; - La création d'une terrasse ; - Un projet évolutif ou un agrandissement ultérieur ; - L'ajout éventuel d'un conduit de cheminée ; - Différentes solutions de chauffage et de confort. - Équipements et prestations prévus Selon la configuration et les choix définitifs, le projet pourra intégrer : - Une pompe à chaleur air/eau ou air/air ; - Un plancher chauffant ou une climatisation réversible, selon la solution retenue ; - Un ballon thermodynamique ; - Des menuiseries PVC et aluminium ; - Des volets roulants motorisés ; - Une solution domotique avec box Somfy et pilotage via application smartphone ; - Du carrelage dans la pièce de vie et les pièces d'eau ; - Une chape fluide dans les chambres, permettant la pose ultérieure d'un parquet. - La cuisine, les peintures et certains travaux de finition pourront être personnalisés selon les goûts et le budget de l'acquéreur. Une localisation pratique Le terrain bénéficie d'une situation permettant de rejoindre rapidement les principaux services et axes de circulation : - À environ 5 minutes du centre du village, des écoles, commerces et services ; - À environ 10 minutes de l'autoroute A43, en direction de Lyon, Grenoble ou Chambéry ; - À environ 20 minutes de la gare de La Tour-du-Pin, desservant les lignes Lyon–Chambéry et Lyon–Grenoble ; - À environ 12 minutes des Abrets et de Morestel ; - À environ 30 minutes de Bourgoin-Jallieu. Prix du projet Prix à partir de 305 000 € Le prix d'appel comprend : - Le terrain ; - La construction de la maison ; - Le garage. Ce montant est un prix de départ. Il peut évoluer selon la configuration retenue, les prestations sélectionnées, les éventuelles options, les contraintes techniques et les choix d'aménagement. Le prix contractuel définitif sera établi après définition complète du projet, étude de sa faisabilité et validation des prestations. Éléments non compris dans le prix Les éléments suivants sont à prévoir en supplément ou à la charge de l'acquéreur, selon le projet retenu : - Frais de notaire, estimés à environ 10 500 €, à confirmer ; - Taxes et participations éventuelles ; - Raccordements et VRD ; - Terrassement ; - Assainissement individuel ; - Frais liés aux études et démarches nécessaires ; - Cuisine ; - Peintures ; - Parquets dans les chambres ; - Terrasse et Aménagements extérieurs ; - Certaines finitions et prestations complémentaires. Le montant des taxes et le coût des VRD seront calculés en fonction de la maison et du projet finalement retenus. Cadre contractuel et informations importantes Projet proposé dans le cadre d'un CCMI, avec les garanties et assurances réglementaires liées à la construction. Le terrain est commercialisé par un partenaire foncier. Le projet est soumis notamment : - À la disponibilité du terrain ; - À la validation de la faisabilité technique et financière ; - À l'étude du financement ; - Au dépôt et à l'obtention du permis de construire ; - Aux études et autorisations nécessaires ; - À la définition définitive des plans, prestations et équipements. La construction sera réalisée conformément aux exigences de la RE2020. Le projet vise l'atteinte d'une performance énergétique correspondant à un DPE A, sous réserve de la conception définitive, des équipements retenus et de la réalisation effective de la construction. Le classement énergétique définitif sera établi après achèvement du bâtiment. Les plans, visuels 3D, illustrations et exemples d'aménagement sont non contractuels. Les prix et prestations sont susceptibles d'évoluer selon les choix de l'acquéreur, les contraintes techniques et le projet définitif. Contact et visite Pour découvrir la parcelle, consulter les plans et visuels 3D disponibles et étudier les différentes possibilités de construction, contactez Marion REUTER. Un projet idéal pour une famille recherchant le calme de la campagne, un terrain généreux et une maison neuve personnalisable à proximité des commodités et des grands axes.