Comment choisir son constructeur ?

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)

L’une des premières raisons de faire appel à un constructeur est indéniablement le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Le CCMI est un contrat encadré par la loi du 19 décembre 1990 visant à protéger le client.

Dans ce cadre, le constructeur a des obligations strictes à respecter, parmi lesquelles :

• La notice descriptive qui liste absolument tout ce qui est inclus dans le prix convenu : les matériaux utilisés, les équipements intérieurs et extérieurs, l’implantation de la maison, les      plans intérieurs, les éléments électriques, les branchements et les raccordements, les revêtements prévus (sol et mur), etc. Une fois signée, cette notice est définitive et ne peut pas      être modifiée (sauf cas exceptionnel via un avenant au contrat signé).
• La garantie de livraison à prix et délais convenus (avec pénalités de retard si la date fixée est dépassée) ;
• Les modalités de règlement et de financement ;
• La garantie de remboursement : le constructeur s’engage à rembourser les sommes versées avant l’ouverture du chantier dans les cas suivants :
  • • •      Les conditions suspensives n’ont pas été obtenues ;
  •      Le chantier n’est pas ouvert à la date convenue ;
  •      Le maître d’ouvrage exerce la faculté de rétractation prévue à l’article L.271-1 du Code de la construction et de l’habitation
• La garantie de parfait achèvement d’un an à compter de la réception de la maison ;
• La garantie biennale qui couvre les éventuels dysfonctionnements des éléments d’équipement dissociables de la construction ;
• La garantie décennale qui court pendant 10 ans à partir de la réception ;
• L’assurance dommages-ouvrages : prend effet à compter de la fin de la garantie de parfait achèvement. Elle est importante à conserver en cas de revente de votre maison dans les         10 ans.

Avec ce type de contrat, vous êtes couvert par un garant. Son rôle ? Vous protéger si jamais le constructeur fait défaut. Ce garant, souvent une banque ou une compagnie d’assurance, prend le relais et s’engage à assurer la livraison de votre maison. C’est une sécurité supplémentaire, imposée par la loi, qui vous garantit que votre projet de construction ira au bout, quoi qu’il arrive.

Faire appel à un constructeur de maison individuelle, c’est profiter d’un cadre solide. De la notice descriptive pour une meilleure transparence aux différentes garanties et assurances, tout est prévu. Vous vivez votre projet de construction en toute sérénité.

Un prix convenu

Contrairement à un architecte ou un maître d’œuvre, en faisant appel à un constructeur le prix de votre projet est définitif et obligatoirement indiqué sur votre contrat de construction, ce qui pourra vous éviter bien des déconvenues. Ce prix ne peut pas être modifié sauf si le client demande une modification (ce qui entrainera un avenant au contrat) ou dans le cas d’une clause de révision du prix incluse dans le CCMI. Cette révision du prix est très encadrée et se base sur l’indice BT 01 qui est l’index national du bâtiment tous corps d’état.

Dès le début, vous pouvez vérifier que votre budget de construction pour la maison est respecté. Le contrat CMI vous garantit un prix ferme et définitif : vous n’aurez pas de mauvaise surprise à la clé, ce qui vous permet d’avancer en toute confiance, sans avoir une épée de Damoclès financière au-dessus de la tête.

7. Une maison aux dernières normes énergétiques (RE2020)

Opter pour une maison neuve, c’est faire le choix d’une maison performante. Le constructeur de maisons individuelles se doit de respecter la réglementation en vigueur. Votre future maison sera donc obligatoirement aux normes RE2020. Cela implique :

•    Une maison agréable à vivre qui offrira un confort d’été maximal (renforcement de l’isolation et de l’étanchéité globale)
•    Une maison plus lumineuse qui tire profit de l’environnement (intégration d’une surface de vitrages importante et orientation optimale)
•    Une maison peu énergivore et donc plus d’économies d’énergie
•    Une habitation qui utilise les énergies renouvelables
•    Une maison qui aura plus de valeur à la revente

L’exposition d’une maison a toute son importance. Une maison bien orientée sera moins énergivore qu’un habitat mal exposé au soleil. Pour optimiser l’exposition de votre bien, vérifiez que votre constructeur collabore avec des experts en plan de maison.

De plus, la RE2020 impose plusieurs contrôles et la délivrance de deux attestions réalisées par des bureaux d’études indépendants. La première est délivrée lors de la demande du permis de construire, la seconde à la réception de la maison.

Conclusion

Construire sa maison avec un constructeur de maisons individuelles est une excellente solution pour les propriétaires qui souhaitent une maison qui leur ressemble et un accompagnement personnalisé tout au long du processus pour un budget et des délais maîtrisés.

Les prestations proposées sont variées et dépendront essentiellement de votre projet et de votre budget. Le constructeur peut vous accompagner dans le choix des matériaux et des aménagements, ainsi que dans la recherche de financement et/ou du terrain. Les avantages sont nombreux et dépassent largement ceux offerts par d’autres professionnels tels que le promoteur immobilier. Envie de commencer à avancer dans votre projet d’achat de terrain ? Jetez un œil à nos annonces de terrains pour la construction de votre maison.

Alors n’hésitez plus, choisissez un constructeur de maisons individuelles pour construire la maison avec terrain de vos rêves !