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ESPACE INVESTISSEURS

Choisissez un expert de la construction de maisons individuelles, implanté dans des régions à fort potentiel pour votre investissement.

Constructeurs de maisons individuelles depuis 1952, Maisons Clair Logis met toute son expérience et son savoir-faire au service de la réussite de votre projet d’investissement locatif.
Avec un réseau de 20 agences, nous vous assurons un accompagnement de proximité et de qualité. Grâce à notre réseau de partenaires, nous pouvons vous proposer des projets d’investissement locatif répondant totalement à vos attentes et à votre budget.

INVESTISSEZ EN TOUTE SECURITE AVEC MAISONS CLAIR LOGIS

Parce que la réussite de votre investissement locatif réside dans l’élaboration de votre projet, nos équipes vous accompagnent et vous conseillent à chaque étape :

analyse de votre situation et de vos attentes

choix de la situation géographique la mieux adaptée à votre projet

assistance et conseils sur le choix du terrain

recherche des solutions de financement les plus intéressantes

conseils sur le type de maison le mieux adapté à votre projet

accompagnement dans toutes les démarches administratives

toutes les garanties et assurances du contrat de construction

disponibilité de nos équipes en cas de SAV

INVESTIR AVEC MCL

  •  Accompagnement de A à Z
  • Etude de patrimoine par un professionnel
  • Réseau de partenaires fidélisés
  • 70 ans d’expérience dans la construction
  • Garanties et assurances du contrat CCMI
FAQ
Retrouvez des réponses à nos questions les plus posées
Pourquoi réaliser un investissement locatif ?

L’investissement locatif est un investissement dans un bien immobilier qui a pour but d’être loué pendant un certain nombre d’années. Les loyers générés permettront de rembourser une partie de l’emprunt contracté par l’investisseur ou de rémunérer le capital investi.

L’investissement locatif peut répondre à différents objectifs :

  • se constituer un patrimoine pour sa retraite ou à céder,
  • générer des revenus supplémentaires,
  • défiscaliser afin de réduire le montant de vos impôts.

Actuellement, sur le marché, il existe de très nombreuses offres d’investissement locatif. Comment être sûr de faire le bon choix, de la rentabilité de l’investissement, de bénéficier des dispositifs existants ? Nos conseillers seront là pour vous accompagner et ainsi faire de votre investissement une réussite.

Pourquoi choisir la maison individuelle pour votre investissement locatif ?

Lieu de vie préféré des français, la maison individuelle se révèle être un très bon investissement locatif par de nombreux aspects.

 

 

UNE MAISON ! C’EST LE RÊVE DE BEAUCOUP DE FRANÇAIS 

 

La demande locative sur ce type de bien est donc très forte. De plus, en faisant construire une maison individuelle pour votre investissement

Investissement locatif - maison individuelle

locatif, vous faites également le choix de la stabilité : en effet, la durée de location est souvent plus longue en maison (80 mois en moyenne contre seulement 30 en appartement – indice PAP Immobilier). Les locataires des maisons sont principalement des familles qui vont s’approprier les lieux et se projeter à plus long terme.

 

 

UN POTENTIEL DE VALORISATION DU BIEN PLUS IMPORTANT

Une maison avec un bon emplacement se revendra plus aisément qu’un bien acheté dans un collectif, où potentiellement un grand nombre des biens pourront être revendus en même temps.
Investir dans une maison neuve de qualité, située dans un secteur recherché, assure de belles perspectives de revalorisation pour l’avenir.

Qu’est-ce que le CCMI ?

LE CONTRAT DE CONSTRUCTION DE MAISON INDIVIDUELLE (CCMI)

Le contrat de construction de maison individuelle, appelé CCMI, est également l’un des points forts de l’investissement locatif en maison individuelle. Il sécurise votre acquisition grâce à de nombreuses garanties et assurances, telles que :

  • la garantie de livraison à prix et délai convenus,
  • la garantie de parfait achèvement
  • la garantie biennale
  • la garantie décennale
  • l’assurance dommages-ouvrage…


D’AUTRES AVANTAGES EN FAVEUR DE LA MAISON INDIVIDUELLE EN CCMI :

  • un délai de livraison maîtrisé et contractuel,
  • pas de frais de notaire sur la maison,
  • des charges de copropriétés inexistantes ou limitées en comparaison des appartements où elles peuvent être conséquentes,
  • nombreuses possibilités de personnalisation de votre maison ou une conception et des prestations sur-mesure de votre maison.

Proposer une maison individuelle à la location, avec une bonne situation géographique, toutes les commodités à proximité (écoles, transports, …) présente de nombreux avantages et garantit une bonne attractivité de votre bien.

Construire une maison et profiter de la loi Pinel, est-ce possible ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière ayant pour objectif d’encourager la construction de biens neufs dans les zones où l’offre locative est insuffisante. Ce dispositif offre des avantages non négligeables aux particuliers, en leur permettant de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une importante réduction d’impôt.

 

Construire une maison individuelle et bénéficier du dispositif Pinel, c’est possible ! A condition de respecter quelques conditions et de s’engager à le louer pendant une période définie.
Cette opération peut se révéler très rentable et offre des possibilités de réduction d’impôts intéressantes.
Mise en place en septembre 2014, le dispositif Pinel est prolongé jusqu’en 2021 sous certaines conditions.

Dispositif Pinel : quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

+ LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE

L’emplacement de votre investissement locatif est un élément déterminant.

  • D’une part, pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel : votre maison individuelle devra être construite dans l’une des zones suivantes : A Bis, A, B1.
  • D’autre part, pour assurer une bonne revalorisation par la suite. En sélectionnant une commune où la tension locative est forte, vous assurez l’attractivité de votre bien. La situation géographique est également importante si vous souhaitez par la suite que ce bien devienne votre résidence principale ou secondaire.

 

+ RESPECTER CERTAINES CONDITIONS AU NIVEAU DU LOGEMENT

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, le bien que vous allez acquérir doit répondre à un certain nombre de critères :
– être NEUF
– répondre aux NORMES RT2012
– ne pas dépasser un certain montant d’investissement. La réduction d’impôt en dispositif Pinel est plafonnée à l’achat d’un (ou 2) bien(s) d’un montant total de 300 000€ et de 5 500€/m2.

 

 

+ LA DURÉE D’ENGAGEMENT POUR LA LOCATION

Investir sous le dispositif Pinel impose de s’engager sur une durée pendant laquelle vous êtes dans l’obligation de louer votre maison : 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée de votre engagement vous bénéficierez de plus ou moins de réduction d’impôt.

 

 

+ CONDITIONS DE LOCATION DE LA MAISON

Investir sous le dispositif Pinel impose de suivre certaines règles pour la mise en location de la maison individuelle :

  • Prise en compte des conditions de ressources des locataires : selon la zone dans laquelle vous avez fait construire votre maison, les revenus de vos locataires sont plafonnés en fonction de la composition de leur foyer.
  • Plafond de loyer : Toujours selon la zone où est situé votre bien, le loyer sera plafonné.
Loi Pinel : quels sont les avantages ?

Réaliser un investissement locatif sous le dispositif Pinel présente plusieurs avantages :

 

 

+ RÉDUCTION D’IMPÔT : UN TAUX POUVANT ALLER JUSQU’À 21%

Réduction impôt - Loi Pinel

Le dispositif Pinel est avant tout un dispositif de défiscalisation et offre donc un avantage fiscal aux investisseurs pouvant aller jusqu’à 63 000 €.

Le taux de réduction d’impôt est proportionnel à l’engagement de location pris :
– 12% du montant de l’investissement pour un engagement de 6 ans
– 18% pour 9 ans,
– 21% pour 12 ans.

 

 

+ POSSIBILITÉ DE LOUER À SA FAMILLE

Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel permet de louer votre maison à un ascendant ou descendant de votre famille à condition qu’il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.

 

 

+ LES AUTRES AVANTAGES

  • Se constituer un patrimoine 
    La loi Pinel permet de vous constituer un patrimoine et de bénéficier d’un emprunt immobilier sans être obligé de mettre une épargne importante.
  • Préparer sa retraite
    C’est également un bon moyen de préparer votre retraite. Une fois la période de détention écoulée, vous pourrez selon vos besoins continuer à louer la maison pour générer des revenus supplémentaires, la revendre dans l’optique d’une plus-value, ou en faire votre résidence principale ou secondaire
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