Vous recherchez un premier achat au calme, dans un environnement familial et préservé ? Découvrez ce projet de construction personnalisable situé à Cuzieu, dans l'Ain. Installé dans un cadre campagnard avec vue sur les montagnes, ce terrain de 900 m² offre une belle perspective en direction du Grand Colombier. Sa forme rectangulaire, son accès direct depuis la rue et son orientation Est-Ouest permettent d'envisager un projet agréable et lumineux. Le terrain est en pente, ce qui se prête particulièrement bien à la réalisation d'une maison de plain-pied sur sous-sol complet. Les réseaux se trouvent à proximité et l'assainissement collectif est disponible. Une étude de sol G1 a été réalisée. Le terrain est non viabilisé, et une visite est possible. Un emplacement pratique au quotidien La commune bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des villes et des transports : - Belley à environ 10 minutes ; - Culoz à environ 15 minutes ; - Yenne à environ 20 minutes ; - Gare de Virieu-le-Grand à environ 6 minutes. Un cadre idéal pour profiter de la campagne et des paysages de montagne, sans être isolé. Aucune nuisance particulière n'est signalée, si ce n'est éventuellement le charme de quelques animaux du voisinage. Un projet de maison conçu selon vos envies Le projet présenté prévoit une maison de plain-pied sur sous-sol complet, d'une surface habitable à partir de 75 m². Elle peut être pensée avec : - À partir de 2 chambres ; - Un grand séjour d'environ 40 m² ; - Des pièces de vie orientées Est-Ouest ; - Un sous-sol complet. L'agencement, la surface, le nombre de chambres, les équipements et les finitions sont personnalisables afin d'adapter la maison à votre mode de vie, à vos besoins et à votre budget. Selon la configuration retenue, différentes solutions techniques peuvent être étudiées : pompe à chaleur air/eau ou air/air, plancher chauffant ou climatisation réversible, ballon thermodynamique, menuiseries PVC et aluminium, volets roulants motorisés et domotique évolutive pilotable depuis une application smartphone. La maison sera conçue conformément aux exigences de la RE2020, avec un objectif de performance énergétique correspondant à un DPE A. Le classement énergétique définitif sera établi après l'achèvement de la construction et dépendra notamment de la conception finale, des équipements retenus et de la réalisation du projet. Prix du projet : 234 500 € à partir de Le prix comprend le terrain, la construction de la maison et le garage en sous-sol. Les frais de notaire sont estimés à environ 6 200 €, en supplément. Ne sont notamment pas compris : la cuisine, les peintures, les parquets, les VRD, les raccordements, le terrassement, l'assainissement, les taxes, les aménagements extérieurs, les clôtures, la terrasse ainsi que les éventuelles prestations ou finitions complémentaires. Le projet est proposé dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), avec les garanties et assurances réglementaires obligatoires liées à la construction. Le terrain est commercialisé par un partenaire foncier. Le permis de construire sera déposé ultérieurement. Le projet reste soumis à la disponibilité du terrain, à l'étude et à la validation du financement par notre courtière, aux règles d'urbanisme, aux contraintes techniques du terrain et à la validation définitive du projet. Terrain disponible à la visite. Contactez-nous pour découvrir ce projet et étudier votre future maison personnalisée à Cuzieu.