La localisation : un facteur déterminant
La localisation de votre terrain peut impacter le coût global de la construction. D’une région à l’autre, et parfois même d’une commune à l’autre, le prix du mètre carré peut varier du simple au triple. Par exemple, une maison dans un petit village auvergnat sera bien moins chère qu’une maison, et même un appartement, en plein centre-ville de Aix-en-Provence. Les zones rurales sont plus abordables que les grandes métropoles ou les secteurs touristiques où les prix s’affolent. Plus une ville est recherchée, plus les terrains constructibles se font rares et donc chers.
Le choix du terrain
Le choix du terrain où bâtir votre maison a une conséquence sur le coût de votre construction. Il faut savoir qu’un terrain en vente n’est pas forcément constructible, c’est le cas pour beaucoup de terrains isolés. Il faut alors prévoir un budget pour la viabilisation, c’est-à-dire le raccordement aux principaux réseaux (eau, électricité, gaz, etc.). Si vous optez pour une parcelle constructible, comme en lotissement, tout sera déjà prêt pour accueillir la construction, mais le coût d’achat du terrain sera plus élevé. Avant de passer à la conception des plans, une étude de sol doit être réalisée pour s’assurer de la faisabilité du projet.
Le style de maison : impact direct sur le prix
Le style de maison choisi influe directement sur votre budget de construction. Si vous optez pour un habitat contemporain, ses lignes épurées et son toit plat, attendez-vous à un coût plus élevé qu’une maison traditionnelle. Les matériaux utilisés, comme la brique ou le parpaing, pour les demeures plus classiques, restent plus économiques. Le choix de votre style de maison doit donc se faire en fonction de vos goûts, mais aussi de votre enveloppe budgétaire.
Les finitions et les matériaux écologiques, tels que le bois, présentent des tarifs plus élevés. Notez cependant que ces matériaux offrent une très bonne isolation thermique, vous limiterez les déperditions énergétiques, ce qui vous permettra de réaliser d’importantes économies sur la durée. C’est un calcul à faire : un coût plus élevé à l’achat peut être vu comme un investissement sur le long terme.
Le coût moyen d’une construction neuve
Comme nous l’avons vu, le prix au mètre carré varie selon le type de maison et le niveau de finition. Pour une maison contemporaine, il faut compter entre 1 800 et 2 500 € / m², quand une maison traditionnelle se situe plutôt entre 1 500 et 2 000 € / m². Concrètement, pour une surface de 100 m², le budget oscillera entre 150 000 et 250 000 €, hors achat du terrain et aménagements extérieurs.
À noter : pensez à prendre en compte les différents frais annexes dans le calcul de votre budget de construction, en plus du coût des travaux. Il faut intégrer les frais de notaire, les taxes, les assurances, mais aussi les éventuels honoraires du maître d’œuvre / architecte. L’inflation et la hausse des taux d’intérêt peuvent également influer sur le montant global de votre projet immobilier.
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