Projet maison + terrain à partir de 260 000 € À Saint-Victor-de-Cessieu, découvrez ce projet de construction d'une maison individuelle de 87 m² habitables sur sous-sol complet, implantée sur un terrain d'environ 970 m². Situé dans le bas de la commune, le terrain bénéficie d'un environnement campagne tout en étant à proximité immédiate des commerces. La mairie et l'école se trouvent à environ 3 minutes en voiture, dans le centre du village situé sur les hauteurs. La parcelle est située le long de la route principale permettant de rejoindre le centre du village. Elle bénéficie toutefois d'un environnement agréable et ne subit pas de nuisance sonore particulière liée à l'autoroute A43. Terrain disponible à la visite. Une localisation pratique Le projet se trouve : - À proximité immédiate des commerces du bas de Saint-Victor-de-Cessieu ; - À environ 3 minutes en voiture de la mairie et de l'école ; - À environ 5 minutes de l'autoroute A43 – échangeur de La Tour-du-Pin, avec accès en direction de Lyon, Chambéry et Grenoble ; - À environ 10 minutes de la gare de La Tour-du-Pin, desservant notamment les lignes Lyon–Chambéry et Lyon–Grenoble. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie à la campagne, tout en restant proche des services du quotidien et des principaux axes de déplacement. Le terrain Le projet porte sur un terrain d'environ 970 m², présentant les caractéristiques suivantes : Parcelle entièrement constructible ; - Terrain en pente ; - Forme triangulaire ; - Orientation Nord-Sud ; - Accès déjà réalisé en partie nord ; - Réseaux situés à proximité ; - Terrain non viabilisé. La configuration en pente permet d'envisager une maison avec sous-sol complet, tout en conservant la partie habitable de plain-pied. Le terrain est commercialisé par un partenaire foncier. Exemple de maison proposé L'exemple présenté comprend une maison de 87 m² habitables de plain-pied sur sous-sol complet, composée de : - 3 chambres ; - Une salle de bains ; - Des WC séparés ; - Un cellier ; - Une pièce de vie orientée côté sud ; - Un sous-sol complet destiné au garage et au rangement. La porte de garage est prévue en partie nord, tandis que les espaces de vie sont orientés côté sud afin de favoriser la luminosité et l'ouverture vers le terrain. Le sous-sol offre un espace complémentaire pouvant être utilisé pour : - Stationner un ou plusieurs véhicules ; - Créer une zone de rangement ; - Aménager un atelier ; - Stocker les équipements et affaires du quotidien. L'agencement et les prestations pourront être adaptés selon vos besoins, les contraintes techniques de la parcelle et le projet définitif. Équipements et prestations prévus: - Un chauffage par pompe à chaleur ; - Un plancher chauffant ou une climatisation réversible, selon la solution technique choisie ; - Un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude ; - Des menuiseries PVC et aluminium ; - Des volets roulants motorisés ; - Une domotique évolutive avec système Somfy et pilotage via application smartphone ; - Du carrelage dans la pièce de vie et les pièces d'eau ; - Une chape fluide dans les chambres, prête à recevoir un parquet ; - La possibilité d'ajouter un conduit de cheminée selon le projet. La cuisine, les peintures, les parquets et certains aménagements extérieurs pourront être personnalisés selon les choix et le budget de l'acquéreur. Prix du projet À partir de 260 000 € Le prix annoncé comprend : - Le terrain ; - La construction de la maison de 87 m² habitables ; - Le sous-sol complet destiné au garage et au rangement. Le prix pourra évoluer selon : - Les frais de notaire sont estimés à environ 6 700 €, sous réserve de confirmation selon les conditions définitives de la vente. - Les adaptations de la maison ; - Les choix d'agencement ; - Les équipements et prestations retenus ; - Les éventuelles options ; - Les contraintes techniques liées à la pente du terrain ; - Le projet définitif validé avec l'acquéreur. Frais à prévoir en complément; Les frais de VRD, de raccordement et les taxes ne sont pas compris dans le prix affiché. Leur montant sera calculé en fonction du projet retenu, de la configuration définitive de la maison et des contraintes techniques du terrain. Selon les choix de l'acquéreur, pourront notamment rester à la charge de l'acquéreur : - La cuisine ; - Les peintures ; - La pose des parquets ; - La terrasse ; - Les aménagements extérieurs ; - Les clôtures ; - Certaines finitions ou prestations complémentaires. Cadre contractuel et performances Projet proposé dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), avec les garanties et assurances réglementaires liées à la construction. La maison sera conçue conformément aux exigences de la RE2020, avec un objectif de performance énergétique correspondant à un DPE A. Le classement énergétique définitif sera établi après l'achèvement de la construction et dépendra notamment de la conception finale, des équipements retenus et de la réalisation effective du bâtiment. Le projet est soumis notamment : - À la disponibilité du terrain ; - À l'étude du financement ; - À la validation de la faisabilité technique ; - Aux règles d'urbanisme applicables ; - Au dépôt et à l'obtention du permis de construire ; - Aux études et autorisations nécessaires. Les plans, visuels 3D, illustrations et exemples d'aménagement sont non contractuels. Les prix et prestations sont susceptibles d'évoluer selon les choix de l'acquéreur, les contraintes techniques et le projet définitif. Contact et visite Pour découvrir la parcelle, consulter les plans disponibles et étudier les possibilités de personnalisation de cette maison avec sous-sol, contactez Marion REUTER. Un projet idéal pour une famille à la recherche d'une maison neuve de plain-pied, d'un sous-sol complet et d'un terrain constructible proche des commerces, de l'école et des grands axes.