Un projet familial sur les hauteurs du village À Saint-Victor-de-Cessieu, découvrez un projet de maison à étage sur un terrain de 505 m², dont environ 459 m² de surface utile et constructible, hors chemin d'accès. Le village offre un cadre verdoyant et préservé, avec une école primaire à proximité, une maison médicale et une pharmacie au cœur du village, ainsi que des commerces et une vie associative active. La Tour-du-Pin et l'accès à l'A43 se trouvent à moins de 10 minutes. La gare TER, située à proximité, permet de rejoindre Lyon Part-Dieu. Lyon, Chambéry et Grenoble sont accessibles en moins d'une heure, et Lyon Saint-Exupéry se trouve à environ 35 minutes. Un terrain pour votre projet de construction La parcelle, située sur les hauteurs du village, permet d'envisager une maison avec garage. La surface utile et constructible annoncée est d'environ 459 m², hors chemin d'accès. La viabilisation est à prévoir. La zone est desservie par le tout-à-l'égout. Les raccordements et travaux nécessaires seront à étudier en fonction du projet définitif et des caractéristiques du terrain. Une maison familiale à étage, personnalisable L'exemple présenté comprend une maison à étage de 102 m² habitables, avec 4 chambres et un garage de 16 m². La maison prévoit également une salle de bains, des WC séparés et une buanderie avec une liaison pratique entre la cuisine et le garage. Les plans sont personnalisables afin d'adapter l'agencement et les espaces aux besoins de votre famille, dans le respect des règles d'urbanisme et des contraintes propres au terrain. Selon les choix techniques du projet, la maison peut intégrer une pompe à chaleur air/eau ou air/air, un plancher chauffant ou une climatisation réversible, un ballon thermodynamique, des menuiseries PVC et aluminium, des volets roulants motorisés et une domotique évolutive pilotable depuis une application smartphone. La maison sera conçue conformément aux exigences de la RE2020, avec un objectif de performance énergétique correspondant à un DPE A. Le classement énergétique définitif sera établi après l'achèvement de la construction et dépendra notamment de la conception finale, des équipements retenus et de la réalisation effective du bâtiment. Prix du projet maison + terrain : 224 500 € Le prix comprend le terrain, la construction de la maison et le garage de 16 m². Les frais de notaire sont estimés à environ 5 600 €, en supplément. Prévoir également les frais complémentaires liés notamment à la viabilisation, aux VRD, aux raccordements, au terrassement, aux taxes, ainsi qu'à la cuisine, aux peintures, aux parquets, aux aménagements extérieurs, aux clôtures, à la terrasse et aux éventuelles prestations ou finitions complémentaires. Leur montant dépendra du projet retenu et des contraintes propres au terrain. Un projet encadré par un CCMI Le projet est proposé dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), avec les garanties et assurances réglementaires obligatoires liées à la construction. Le terrain est commercialisé par un partenaire foncier. Le permis de construire sera à déposer ultérieurement. Le projet reste soumis à la disponibilité du terrain, à l'étude et à la validation du financement par la courtière de Marion REUTER, aux règles d'urbanisme applicables, aux contraintes techniques du terrain et à la validation définitive du projet. Contactez Marion REUTER via la fiche professionnelle Leboncoin pour étudier votre projet de maison personnalisée à Saint-Victor-de-Cessieu.