Vous avez un projet d’achat de terrain et vous vous demandez comment le faire aboutir ? Recherches, délais, démarches : nous vous guidons étape par étape. Prêt à concrétiser votre prochain investissement immobilier avec Maisons Clair Logis ? On vous dit tout !
Vous avez déterminé la ville dans laquelle vous souhaitez faire construire votre maison individuelle : votre projet d’achat de terrain est enclenché ! Mais avant de vous lancer, il faut prendre en compte plusieurs paramètres. Un terrain en vente n’est pas forcément un terrain constructible. Selon votre budget de construction et selon vos envies, vous pouvez orienter votre recherche vers un lotissement ou vers un terrain diffus.
Le terrain en lotissement a l’avantage d’être déjà borné, viabilisé et donc prêt à bâtir. À savoir cependant que ce type de terrain s’accompagne souvent d’un règlement propre au lotissement, avec, par exemple, des couleurs de façade imposées, une hauteur limite ou un type de clôture, pour garantir une certaine harmonie. Notez que le montant d’un terrain en lotissement est généralement plus élevé.
À l’inverse, un terrain diffus est isolé et souvent plus spacieux, ce qui permet une plus grande liberté en termes d’architecture. Ce type de terrain n’est pas forcément constructible, les raccordements et la viabilisation sont alors à la charge du propriétaire dans ce cas.
Dans les deux cas, consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune, disponible en mairie, pour connaître les règles applicables sur le secteur. Cela vous permettra de savoir si votre terrain est constructible et dans quelles conditions. Rendue obligatoire par la loi ELAN, l’étude de sol permet de déterminer la nature du sous-sol et de vérifier qu’il présente toutes les conditions nécessaires (stabilité, composition du terrain, humidité) à la solidité du futur bâti.
Vérifiez également si le terrain a fait l’objet d’une division parcellaire. Cette opération, qui consiste à séparer un grand terrain en plusieurs lots, doit avoir été autorisée par la mairie. Cela garantit que le découpage respecte les règles d’urbanisme et que chaque parcelle dispose bien de ses accès et des raccordements possibles aux réseaux. Attention, si la division n’a pas été autorisée par la mairie, certaines parcelles issues du découpage peuvent ne pas être reconnues comme constructibles.
Maisons Clair Logis vous propose des plans de maison avec terrain grâce à ses partenaires fonciers. Constructeur de maisons sur mesure, nous concevons des plans entièrement personnalisables. Vous êtes actuellement en projet d’achat de terrain ?
Pensez à consulter régulièrement les annonces des partenaires fonciers de nos agences locales.
Vous y êtes : vous avez trouvé le terrain sur lequel réaliser votre projet de construction. Et comme pour tout achat immobilier, l’achat d’un terrain est encadré par un certain nombre de démarches administratives. Qu’il s’agisse d’un lot ou d’un terrain diffus, l’achat implique deux passages chez le notaire : un pour la promesse de vente, et un second pour l’acte définitif.
Une fois que vous avez fait votre offre au vendeur et que vous vous êtes mis d’accord sur un prix, vous signerez une promesse de vente. Après cette signature, vous disposez de 10 jours pour vous rétracter sans justification ni pénalité. Vous avez ensuite 6 à 8 semaines pour affiner votre plan de financement et obtenir un prêt bancaire.
La promesse prévoit des conditions suspensives que vous pouvez ajuster, en précisant par exemple le taux d’intérêt maximum au-delà duquel vous ne voulez pas aller. Cela signifie que si vous ne parvenez pas à avoir un crédit immobilier, que le taux d’intérêt du prêt est trop élevé ou que vous n’avez pas obtenu de permis de construire, vous pouvez alors renoncer à la vente sans aucun frais.
Le saviez-vous ? La mairie de la commune a un droit de préemption de deux mois sur le terrain. Pendant ce délai donc, elle peut décider de l’acheter.
Les conditions suspensives levées (obtention du prêt, validation du permis de construire, droit de préemption…), place à l’étape finale : la signature de l’acte d’achat. C’est ce document qui officialise la vente du terrain, vous en devenez alors propriétaire.
C’est à la signature définitive que le notaire évoque la taxe foncière. Il peut également prévoir une proratisation entre le vendeur et l’acheteur, en fonction de la date d’achat. Vous pouvez dès lors effectuer votre déclaration d’ouverture de chantier. Votre constructeur de maison individuelle va enfin pouvoir commencer les travaux !
Depuis plus de 70 ans, Maisons Clair Logis accompagne les familles dans la construction de la maison neuve de leur rêve. Présentes dans de nombreuses régions de France, nos équipes connaissent parfaitement les spécificités locales. Que vous souhaitiez une construction de maison à étage ou un plain-pied, une maison contemporaine ou une maison traditionnelle, nous sommes à vos côtés de A à Z, quel que soit le modèle de maison qui vous fait envie.
Choisir un constructeur de maison tel que Maisons Clair Logis, c’est aussi s’entourer des meilleurs professionnels du secteur. Nos experts en plans de maison contribuent à faire de votre habitat une maison performante. L’implantation d’une maison sur un terrain ne doit pas être laissée au hasard. Selon son orientation, votre logement profitera d’un meilleur ensoleillement et consommera donc moins d’électricité au quotidien. La planète vous dit merci, et votre portefeuille aussi !
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