Un projet sur mesure dans un cadre villageois Sur les hauteurs de Saint-Victor-de-Cessieu, découvrez un projet de maison de plain-pied sur un terrain de 505 m², dont environ 459 m² de surface utile et constructible, hors chemin d'accès. Le village offre un cadre de vie verdoyant et préservé, avec une école primaire à proximité, une maison médicale et une pharmacie au cœur du village, ainsi que des commerces et une vie associative active. La Tour-du-Pin et l'accès à l'A43 sont à moins de 10 minutes. La gare TER, à proximité, permet de rejoindre Lyon Part-Dieu. Lyon, Chambéry et Grenoble sont accessibles en moins d'une heure, et Lyon Saint-Exupéry se trouve à environ 35 minutes. Un terrain pour concrétiser votre projet Ce terrain à bâtir offre une surface adaptée à un projet de maison avec garage. Sa configuration permet d'envisager une maison de plain-pied ou à étage ; le projet présenté ici propose une maison de plain-pied. La viabilisation est à prévoir. La zone est desservie par le tout-à-l'égout. Les raccordements et travaux nécessaires seront à étudier en fonction du projet définitif et des caractéristiques du terrain. Une maison de plain-pied fonctionnelle et personnalisable L'exemple présenté comprend une maison de 95 m² habitables, avec4 chambres, un garage de 18 m², une salle de bain, une buanderie et des WC séparés. La maison est pensée pour offrir des espaces pratiques au quotidien. Les plans et l'agencement peuvent être adaptés à vos besoins et à vos envies, dans le respect des règles d'urbanisme et des contraintes propres au terrain. Selon les choix techniques du projet, la maison peut intégrer une pompe à chaleur air/eau ou air/air, un plancher chauffant ou une climatisation réversible, un ballon thermodynamique, des menuiseries PVC et aluminium, des volets roulants motorisés et une domotique évolutive pilotable depuis une application smartphone. La maison sera conçue conformément aux exigences de la RE2020, avec un objectif de performance énergétique correspondant à un DPE A. Le classement énergétique définitif sera établi après l'achèvement de la construction et dépendra notamment de la conception finale, des équipements retenus et de la réalisation effective du bâtiment. Prix du projet maison + terrain : 221 700 € Le prix comprend le terrain, la construction de la maison et le garage de 18 m². Les frais de notaire sont estimés à environ 5 600 €, en supplément. Prévoir également les frais complémentaires liés notamment à la viabilisation, aux VRD, aux raccordements, au terrassement, aux taxes, ainsi qu'à la cuisine, aux peintures, aux parquets, aux aménagements extérieurs et aux éventuelles prestations ou finitions complémentaires. Leur montant dépendra du projet retenu et des contraintes propres au terrain. Un projet encadré par un CCMI Le projet est proposé dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), avec les garanties et assurances réglementaires obligatoires liées à la construction. Le terrain est commercialisé par un partenaire foncier. Le permis de construire sera à déposer ultérieurement. Le projet reste soumis à la disponibilité du terrain, à l'étude et à la validation du financement par la courtière de Marion REUTER, aux règles d'urbanisme applicables, aux contraintes techniques du terrain et à la validation définitive du projet. Contactez Marion REUTER via la fiche professionnelle Leboncoin pour étudier votre projet de maison personnalisée à Saint-Victor-de-Cessieu.